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En el cuarto trimestre de 2009 se vendieron en España 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 21,4% más que en el tercer trimestre de 2009. El dato registrado entre octubre y diciembre de 2009 representa el primer incremento interanual de transacciones de viviendas desde el cuarto trimestre de 2006.

Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre del año pasado, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva.

En el año 2009 se vendieron 462.747 viviendas, un 18 % menos que en el año 2008. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 240.837, un 27,8% menos, mientras que de segunda mano cambiaron de propietario 221.910, lo que representa una caída del 4 %.

Año Trimestres Total Nuevas Segunda mano Tasas de variación

Interanual Últimos doce
meses
2004 1º 190.442 65.304 125.138
2º 223.895 77.011 146.884
3º 201.089 72.376 128.713
4º 232.964 80.551 152.413
2005 1º 196.438 66.723 129.715 3,1
2º 241.398 88.134 153.264 7,8
3º 216.333 90.590 125.743 7,6
4º 247.405 91.031 156.374 6,2 6,3
2006 1º 233.669 93.860 139.809 19,0 9,9
2º 251.649 102.587 149.062 4,2 8,9
3º 221.610 101.417 120.193 2,4 7,6
4º 248.258 112.328 135.930 0,3 5,9
2007 1º 230.755 102.637 128.118 -1,2 1,4
2º 227.562 105.240 122.322 -9,6 -2,2
3º 186.504 97.492 89.012 -15,8 -6,4
4º 192.050 107.070 84.980 -22,6 -12,4
2008 1º 159.088 90.472 68.616 -31,1 -19,6
2º 157.008 91.936 65.072 -31,0 -25,2
3º 122.949 76.048 46.901 -34,1 -29,3
4º 125.419 74.970 50.449 -34,7 -32,6
2009 1º 104.703 58.993 45.710 -34,2 -33,3
2º 119.938 64.879 55.059 -23,6 -31,9
3º 107.534 54.687 52.847 -12,5 -27,5
4º 130.572 62.278 68.294 4,1 -18,0
Ventas por Comunidades Autónomas y municipios
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 58% del total de las transacciones en el cuarto trimestre de 2009: Andalucía (24.052), Comunidad de Madrid (17.968), Cataluña (17.030), Comunidad Valenciana (16.807).

En el último año se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad de Madrid. Las Autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (-31,9%), Canarias (-29,3 %), Asturias (-24,5%), Baleares (-23,8%), Andalucía, (-22,9%), Comunidad Valenciana (-22,7%), Murcia (-21,8%), Galicia (-19,4%), Extremadura (-19,2%), y Castilla y León, (-18,7%). Por debajo de la media nacional se sitúan País Vasco (-17,2%), La Rioja (-14,6%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,4%), Cataluña (-8,7%), Ceuta y Melilla (-7,3%), Navarra (-1,8%), y Madrid (+2%).

Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269).

El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340, lo que supone un 5,7% del total de las viviendas compradas por los residentes y un 21% más que las viviendas compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 725.

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventa formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

dph

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