Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Aragón en febrero de 2014 tiene un precio medio de 1.414 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una caída del -2,04% frente al pasado mes de enero, arrojando el tercer recorte más marcado del panorama nacional. Interanualmente, la bajada frente a febrero de 2013 es del -17,56%. Supone el ajuste regional más significativo.
Aragón es la quinta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (1.097 €/m²), Extremadura (1.258 €/m²), Canarias (1.364 €/m²) y Murcia (1.413 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en febrero de 2014 ha registrado un precio medio de 1.676 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -9,75%. La bajada frente al mes de enero de 2014 es del -1,34%.
Las férreas condiciones impuestas desde las entidades a la hora de conceder hipotecas siguen presionando los precios a la baja. “La banca mide con lupa los riesgos y trata de financiar el importe mínimo posible”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que considera que “esta restricción hace que los descuentos sigan produciéndose”. A esta caída también le afecta en gran medida la debilidad del mercado laboral, además del factor de la localización de la propia vivienda y el stock existente. Alemany afirma que “los precios actuales están siendo aprovechados por la demanda que cuenta con ingresos estables, que está libre de cargas y que cuenta con un ahorro importante”.
A pesar de que las rebajas siguen produciéndose, la etapa final del ajuste ya no está tan lejana como antes. “Aunque el crédito no fluye tan ampliamente, 2013 ha sido algo mejor que 2012 porque el cierre en banda de las entidades ha dejado de ser total”. El responsable del portal indica que “la postura de análisis metódico por parte de los bancos debe mantenerse para no volver a convertir la vivienda en un bien sobrevalorado”. Para que las cifras de compraventa adquieran mayor empaque, Alemany considera necesaria la reactivación del empleo: “Sin un soporte económico firme, las opciones para ser propietario se reducen considerablemente”, concluye.
La capital de Huesca es la cuarta más barata del país
Mensualmente, Zaragoza (-2,79%) registra la cuarta caída más marcada del país, mientras que Huesca (-0,52%) y Teruel (-0,40%) apenas descienden. Respecto a febrero de 2013, Zaragoza (-10,82%) destaca como la novena que más desciende a nivel nacional y Huesca (-10,02%) como la decimotercera. El descenso de Teruel (-9,07%) se sitúa en el decimoctavo lugar de este ranking. Con 992 euros por metro cuadrado, Teruel es la tercera provincia más barata de España, y Huesca (1.333 €/m²), la decimoquinta. Zaragoza (1.451 €/m²) es la más cara de la región.
Respecto a las capitales aragonesas, todas bajan en el último mes, a excepción del repunte de Huesca (0,47%). Zaragoza (-1,78%) es la novena que más cae de España, mientras que Teruel (-0,07%) apenas se deprecia. De un año a otro, la capital zaragozana (-16,86%) es la que más cae de la región y la sexta a nivel nacional. La capital oscense (-14,49%) se localiza en el decimocuarto puesto de listado nacional de caídas, y la turolense (-14,22%) es la decimoséptima. Con 1.276 euros por metro cuadrado en febrero de 2014, Huesca es la cuarta capital de provincia más asequible de España. Teruel (1.369 €/m²) ocupa el noveno puesto de la lista. En una posición más intermedia, se localiza Zaragoza, con 1.628 euros por metro cuadrado.