Uruguay es uno de los países más caros de Latinoamérica para acceder a una una vivienda, según un informe del portal Infocasas. Según el estudio, de hecho, los precios de Montevideo llegan a superar a los de algunos países europeos y norteamericanos, siendo la segunda ciudad más cara de la región (2.670 dólares), después de Santiago.
Además del alto precio del metro cuadrado, el informe también resalta las posibilidades económicas de las familias uruguayas. Considerando la media, un núcleo tardaría 35 años en pagar una vivienda de 60 metros cuadrados, y siempre cuando ahorrase el 30% de sus ingresos mensuales.
A todo ello se suma que el acceso al crédito hipotecario es muy costoso, situándose en el tercer puesto de la región, como señalaba Infocasas. Tres factores que explican por la demanda de viviendas en alquiler es más alta que en el caso de las compras.
Canelones como alternativa
Escapar a estas asfixiantes condiciones puede pasar, según indica el portal, por alquileres en Canelones, una zona de gran crecimiento en los últimos años. Los alquileres son más económicos que en la capital, Montevideo, aun siendo un núcleo que se encuentra a solo 25 minutos de distancia. En muchos casos, como resalta Infocasas, la relación calidad- precio también es mejor.
Canelones es la capital del departamento del mismo nombre, y tiene cerca de 20.000 habitantes. Está situada sobre las costas del arroyo Canelón Chico y forma parte del Área Metropolitana de Montevideo, lo que significa que está bien comunicada a la capital por ferrocarril (también se puede llegar a la ciudad de Santa Lucía) o por carretera a través de la ruta 5. Así pues, su posición estratégica la erige como gran alternativa para vivir.
La ciudad de Canelones es una más de entre esas que dependen económicamente de Montevideo, pero que a su vez cuenta con historia, una población arraigada y sectores de actividad propios. Canelones está rodeada por chacras, tambos y viñedos que también representan una importante demanda de mano de obra.
En la industria cárnica, la producción de vinos o la metalurgia también cuentan con empresas punteras que logran exportar sus productos más allá de las fronteras uruguayas. La economía, lógicamente, también cuenta para el atractivo de una ciudad que, como añadido, presenta una vida más relajada y tranquila en comparación con la capital.
Maldonado, otra de las deseadas
Los alquileres en Maldonado también son recomendados por Infocasas, como una de las empresas líderes en el rubro inmobiliario online. En la ciudad se pueden encontrar casas y apartamentos en alquiler especialmente económicos fuera de la temporada de verano, por lo que se trata de otra de las grandes alternativas a la capital.
Es la capital del departamento homónimo y, aunque se encuentra más alejada de la capital uruguaya (a unas dos horas por la Ruta Interbalnearia o algo más de dos si se toma la ruta 8), presenta características propias que también la hacen apetecible.
Sin ir más lejos, la misma costa. En el mismo departamento se encuentra Punta del Este, que la web de turismo de Maldonado destaca como “el balneario top de Latinoamérica”. Su oferta es muy variada en sus playas, que se extienden a lo largo de 70 kilómetros en los que el turista busca el relax o planes más activos con actividades deportivas y acuáticas de diversa índole. Para completar la buena experiencia no faltan servicios de playa, como los baños, el agua potable, los paradores y la vigilancia.
Atención a las nuevas generaciones
Así pues, quien esté buscando vivienda en Uruguay puede considerar estas dos ciudades siguiendo las recomendaciones de Infocasas. Pero quien busque invertir en el sector de la construcción e inmobiliario, también puede encontrar en el país latinoamericano oportunidades.
Ha de saber, sin embargo, que la actualidad del mercado ya reseñada exige medidas imaginativas y explorar nuevos nichos. Por ejemplo, para dar respuestas a las necesidades de una segmento pujante, correspondientes a esos jóvenes nacidos a partir de 1980 y conocidos como Millennials o Generación Y. Son ellos los que se están independizando en la actualidad, buscando viviendas para el alquiler o para comprar.
Uruguay presenta oportunidades para quienes quieran desarrollar sus proyectos, como señalaba a El País el consultor en innovación del ramo inmobiliario, el mexicano Carlos Muñoz, que lleva a cabo diversos trabajos en la región. Considera este un mercado muy saludable y estable, y cree que hay oportunidades que el mercado aún no ha capitalizado, necesidades a las que el sector tradicional no da solución.
La clave está, como él señala, en aprovechar esa ventaja de la rama inmobiliaria, que permite hacer proyectos pequeños para tomar el pulso al mercado, ver cómo se comporta y actuar en consecuencia. Un proyecto de 50 unidades, por ejemplo, es para él el producto perfecto para entrar a determinados nichos.