Si un inquilino no paga su renta mensual, podría ser algo impuntual o el comienzo de un problema que puede empeorar y sin duda alguna una situación que seguramente deseas superar lo más pronto posible.
JR Abogados entiende que hay vecinos que están en problemas. Algunos inquilinos no tienen un buen comienzo, pero esto es una prueba de que la relación propietario-inquilino no va bien.
Hay inquilinos que están contratados para pagar la renta del 1 al 5 de cada mes, pero ponen una excusa tonta de que pagarán la renta el día 20. Y para eso les alcanza y siempre incumple o evaden su responsabilidad. Porque es tan fácil como quedarse con el dinero que le paga a su arrendador porque no les importa.
Lo que no saben es que los pagos atrasados del alquiler pueden conducir al desalojo y hasta multas exorbitantes. Quizá se pregunte ¿Qué debe hacer el arrendador? Si nunca has tenido un problema similar debido a todos los inquilinos que alguna vez fueron «amables» contigo, no esperabas esta situación y estás perdido. Definitivamente necesitará un abogado que te ayude a desalojar, ya que deberá demandar al inquilino para recuperar la propiedad que solía pertenecerte.
Cada maestro, como todo en la vida, tiene su propio cuadernillo. Lo mismo puede decirse de los procedimientos de deportación. Contratar a un abogado de deportación pone a su disposición toda la experiencia y años de práctica e investigación. Por ello, es importante asegurarse de que los profesionales del derecho estén «familiarizados» con este tipo de procesos antes de contratarlos. Habla con un experto durante 5 minutos y lo descubrirás rápidamente.
Los inquilinos pueden detener los desalojos. Cuando se interpone una demanda, el inquilino debe pagar al juzgado la cantidad de alquiler que aún debe, por lo que el juzgado llevará a cabo la liberación de la vivienda o local por medio del ordenamiento de la situación con cada paso correspondiente a nivel judicial. Para ello hay que avisar al juzgado y esperar 30 días antes de solicitar la expulsión o desalojo.
Un mes sin pagar el alquiler es suficiente. Las leyes municipales de fianza requieren solo un mes de falta de pago de alquiler para desalojar a un inquilino. Muchos caseros esperan y esperan, pensando que la excusa del inquilino es cierta “el mes que viene te pago, me tienen que pagar”. De hecho, algunos expertos en la convivencia cara a cara ya ni siquiera ponen excusas a sus caseros. No hay decisiones justas o excusas valederas puedes actuar a tu favor ya.
En casos extremos necesitaras un abogado experto en deportaciones, en casos como: Si cortas la electricidad, el agua, el gas o cambia las cerraduras, será llevado directamente a los tribunales e investigado por cargos de persona por extorción. Los inquilinos tienen 10 días para responder a las peticiones de desalojo. Después de que un tribunal otorga una acusación, el abogado administrativo emite una orden que incluye una fecha de juicio y una fecha de liberación.
Los inquilinos también tienen 10 días para presentar una objeción ante un abogado y un notario público.
El procedimiento de desahucio por impago de alquiler que debe seguir es el siguiente: Cuando un inquilino deja de pagarnos el alquiler y queremos recuperar la casa, tenemos dos opciones:
Para comenzar debe pedirle formalmente al inquilino que pague el alquiler que debe o que se vaya, por teléfono o fax.
Luego en caso de negligencia debe acudir a la sede de los tribunales. Hay varias situaciones en las que podemos estar interesados en presentar un caso de desalojo. El denominador común es que el inquilino permanece en la vivienda a pesar de no tener derecho a ello. Así, el desalojo se produce cuando el residente no tiene contrato el contrato ha caducado o está en mora.
El procedimiento es diferente en cada caso individual. Pero en todos estos casos, necesitamos la ayuda de un abogado de deportación. Y JR Abogados cuenta con los mejores especialistas en desahucios por impagos de alquiler, la mejor asesoría al mejor precio con las mejores soluciones.
Con JR Abogados saldrás delante de este embrollo y recuperaras tu propiedad sin grandes y engorrosos esfuerzos.