Los puntos de recarga para vehículos en garajes comunitarios requieren desde 2026 una notificación previa a la comunidad de propietarios, si bien la instalación en plaza privada ya no necesita autorización expresa de la junta según la ley de propiedad horizontal vigente.
El trámite varía si el garaje es individual, comunitario o si la instalación exige refuerzo eléctrico del edificio.
Trámites administrativos para instalar un punto de recarga en una plaza de garaje privada
La instalación de un cargador doméstico exige un boletín eléctrico firmado por instalador autorizado, el contrato de suministro con la comercializadora y, en algunos casos, una comunicación formal al administrador de la comunidad de propietarios.
- Boletín eléctrico firmado por un instalador autorizado y certificado.
- Contrato de suministro eléctrico adaptado a la potencia del cargador.
- Comunicación previa a la comunidad si el garaje es compartido.
- Verificación de la capacidad de la línea general de suministro.
- Solicitud de subvención autonómica o estatal si el punto lo permite.
Qué diferencia legal existe entre instalar el cargador en un garaje individual o comunitario
- Un garaje individual con contador propio permite instalar el cargador sin depender de terceros, mientras que un garaje comunitario obliga a informar a la comunidad y, en ocasiones, a compartir la instalación eléctrica general del edificio.
- Una vivienda unifamiliar con garaje propio resuelve la instalación en cuestión de días, sin más trámite que contratar al instalador autorizado.
- Montar una estación de recarga en tu garaje particular dentro de un edificio comunitario exige revisar antes la potencia disponible en el cuadro general de la finca.
Así, la ley permite a cualquier propietario instalar su punto de recarga en su propia plaza sin necesidad de aprobación previa en junta, salvo que la instalación afecte a elementos comunes.
Qué documentación debe conservar el propietario tras instalar su punto de recarga
El propietario debe guardar el boletín eléctrico, el certificado de instalación y la factura del instalador, documentos que la comunidad o la aseguradora pueden solicitar ante cualquier incidencia futura relacionada con el punto de recarga instalado.
- Boletín eléctrico original firmado por el instalador autorizado.
- Certificado de instalación conforme a la normativa vigente.
- Factura detallada del material y la mano de obra empleada.
- Comunicación escrita enviada a la comunidad si el garaje es compartido.
- Justificante de la subvención solicitada, si se ha tramitado alguna ayuda.
Cómo afecta la potencia contratada en la vivienda a la instalación del cargador
Una vivienda con una potencia contratada baja puede necesitar ampliarla antes de instalar el cargador, porque un punto de recarga doméstico consume de forma simultánea una parte significativa de la capacidad eléctrica disponible en el hogar.
Por ejemplo, una vivienda con 5,75 kW contratados puede quedarse corta en cuanto se enciende el cargador junto con el aire acondicionado y la cocina de inducción.
- El instalador autorizado calcula la potencia necesaria según el tipo de cargador y recomienda si conviene ampliar la potencia contratada antes de dar de alta el punto.
- Instalar un gestor de carga inteligente permite repartir la potencia disponible entre el cargador y el resto de electrodomésticos sin necesidad de ampliar el contrato.