Si deseas entrar en la gestión de propiedades, tendrás que aprender diferentes estrategias de gestión. Como anfitrión o propietario de un Airbnb, se te presenta una gran oportunidad para convertirte en un gestor de propiedades y aprender de los mejores anfitriones cercanos y lejanos. La gestión será desafiante y puede provocar muchos dolores de cabeza.
Por eso, los administradores principiantes deben ser eficientes en todas sus decisiones y deben ser cuidadosos en su enfoque del proceso. El administrador debe ser excelente en comunicación y tener un talento para construir relaciones con otros propietarios de viviendas en las cercanías.
Supervisarán el mantenimiento y el marketing para proporcionar una buena experiencia a todos los que entren en su hogar. Los administradores principiantes deben tener un conocimiento rudimentario de cómo funciona la industria de alquileres. No se necesitan calificaciones formales, pero será mejor hacer tu propia investigación para destacar en la alta competencia.
Además, no se necesita una licencia de bienes raíces para comenzar, por lo que uno puede entrar en los detalles de inmediato. También es importante saber cuánto puedes hacer cuando comiences a operar como administrador.
La comisión puede ubicarse entre el 10 y el 50% de los ingresos de las reservas de los huéspedes. Aparte de este conocimiento básico, también se necesitan comprender algunos consejos y estrategias para una mejor gestión. Veamos cómo puedes mejorar en el trabajo.
1. Saber cómo hacer el seguimiento de gastos
Hay algunos formularios de impuestos que se deben presentar a Airbnb. Dependiendo de la ubicación geográfica, un individuo debe decidir si pagará directamente al gobierno o si Airbnb pagará al gobierno en su nombre. En algunos casos, el individuo tendrá que pagar directamente al gobierno, por lo que es mejor encontrar un contador que conozca los detalles de la gestión de una cuenta de propiedad de alquiler.
Lo mejor es configurar un sistema de gestión lo antes posible para mantener todas las cuentas en un solo lugar. Deberías aprender más sobre los sistemas de gestión antes de elegir uno. Obtener ayuda externa es la mejor manera de seguir todas las reglas, especialmente cuando se trata de pagos de impuestos.
2.Saber cómo hacer marketing
Si la gente no conoce un lugar particular de Airbnb, no irán allí. No hay escasez de lugares de alquiler en cualquier ubicación geográfica dada, por lo que la industria está llena de competencia. El marketing es una parte esencial para impulsar el negocio y ganar dinero.
El mejor enfoque aquí será utilizar el marketing de canales cruzados. Airbnb tiene cierta reputación que puedes usar a tu favor. La mejor manera de aprovechar los recursos disponibles es a través del marketing de canales cruzados, que promociona el mismo servicio en diferentes plataformas.
Una forma de hacerlo es anunciar la propiedad en diferentes sitios web de alquiler. También se debe establecer una presencia en redes sociales para tener seguidores que elijan sus servicios sobre la competencia. Un canal de YouTube también puede ser útil para aumentar los ingresos. Dado que estamos hablando de marketing en diferentes canales, no se debe dejar ninguna piedra sin mover.
Esto incluye el marketing por correo electrónico, que puede atraer a diferentes clientes de diferentes orígenes en un solo barrido. También permite mostrar ofertas promocionales y descuentos estacionales que pueden ayudar a los viajeros.
3. Tener todo en orden
La gestión efectiva de la propiedad implica cumplir con las responsabilidades en lugar de descuidarlas. Un administrador concienzudo reconoce que el mantenimiento es un pilar de su rol. Más allá de la limpieza, asumen la responsabilidad del bienestar de la propiedad y de la experiencia del huésped.
El mantenimiento regular asegura algo más que solo la apariencia; garantiza el funcionamiento sin problemas de las utilidades y la limpieza constante. Desde servicios funcionales hasta horarios de limpieza rutinarios, la supervisión del administrador impacta en el atractivo y la funcionalidad de la propiedad. Las percepciones positivas de los huéspedes dependen del compromiso del administrador con el mantenimiento meticuloso.
Al igual que un capitán cuida de su barco, un administrador debe navegar las corrientes del mantenimiento. Ignorar el mantenimiento es como dirigir hacia aguas turbulentas, poniendo en peligro no solo la propiedad sino también la satisfacción del huésped. Al cumplir con sus responsabilidades, los administradores protegen la integridad de la propiedad, fomentando un refugio acogedor que los huéspedes aprecien.
Es importante entender que uno no necesita involucrarse directamente en el proceso y puede simplemente facilitar una buena comunicación con el equipo. Se debe incluir a todos en el proceso y crear un sistema que sea eficiente y permita ahorrar tiempo tanto en la limpieza como en el mantenimiento.
4. Crear tu propio sitio web
Dado que estás profundizando en establecer tu Airbnb como un lugar principal para quedarse, podría ser bueno hacer un sitio web. Un sitio web es muy parecido a una página de redes sociales en el sentido de que le dice al visitante mucho sobre el lugar y los servicios. Crear un sitio web también brinda una perspectiva muy oficial que se puede aprovechar para mejorar la credibilidad.
Otro beneficio de hacer un sitio web es que uno puede aceptar reservas directas a través de él. Registrarse en otras plataformas es excelente, pero también tomarán una comisión por cada reserva hecha a través de su sitio web. Esto no significa que no debas estar anunciado en diferentes plataformas, pero siempre dale a los visitantes un incentivo para visitar tu sitio web para una reserva directa.
Las tarifas competitivas también pueden ayudar a obtener más participación. También puede ayudar a los huéspedes porque pueden contactarte directamente para sus preguntas. Entonces, el sitio web ayudará a construir relaciones interpersonales con cada cliente potencial y estará directamente relacionado con la marca que estás construyendo con Airbnb.
Para hacer esto, debes obedecer las leyes del país/estado en el que te encuentras. Por ejemplo, para entender las leyes de Airbnb en Florida, explora la guía de Mausner Graham Injury Law PLLC sobre lo que hay que saber sobre la regulación de Airbnb en Florida.
5. Ofrecer buenos precios
Ya hemos establecido que la industria de alquileres está llena de muchos competidores, lo que hace que el trabajo de cualquier administrador sea difícil para mantenerse a flote. Automatizar la estrategia de precios es una de las mejores opciones para asegurar reservas a pesar del cambio de estaciones. Asegúrate de considerar ofrecer tarifas adicionales por servicios adicionales. También será bueno hacer cada cargo más transparente para los clientes.
Conclusión
La gestión eficiente también aumenta el compromiso de los clientes en diferentes plataformas. El marketing y la gestión correctos son esenciales para impulsar el negocio. Un administrador principiante debe cubrir los conceptos básicos e investigar cómo opera la industria de alquileres. También deben estar listos para involucrarse en los detalles del mantenimiento y los precios. Las buenas estrategias serán muy útiles.